Hausverwalter für ein Mietshaus gesucht?
Verwaltung von Wohnungseigentumsgemeinschaften und vieles mehr
Die Hausverwaltung ist ein vielfältiges und mitunter stressiges Aufgabenfeld, das Sie uns gerne überlassen können! Damit alles, was im Haus passiert, wie am Schnürchen läuft, ist eine engagierte Hausverwaltung unabdingbar.
Ihr serviceorientiertes Hausverwalter-Team aus Erding ist stets für Sie da und bietet professionelle Immobilienverwaltung für Eigentümer oder Eigentümergemeinschaften.
Als erfahrener Hausverwalter für Wohneigentumsgemeinschaften und einzelne Eigentümer bieten wir ein breites Spektrum an Leistungen, das wir individuell an Ihre Wünsche anpassen. So können Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren und unsere Hausverwalter kümmern sich um alles andere!
Das können wir für Sie tun!
Kaufmännische Aufgaben als WEG-Hausverwalter:
- Erstellung und Prüfung sämtlicher Wirtschaftspläne
- Abrechnungen, inklusive der Rechnungskontrolle und Belegprüfung
- Buchführung, Prüfung aller Geldeingänge und Geldausgänge
- Inkasso, Liquidationsplanung und Wirtschaftlichkeit Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
- Verwaltung und Disponieren des Geldverkehrs
- Bearbeitung der Lastschriftabbuchungen
- Hausgeldabrechnung | inklusive monatlicher Sollstellung und Mahnwesen im Falle eines Zahlungsverzugs
- Verwaltung von Girokonten | Festgeldkonten | Sparkonten
- Veranlassung beziehungsweise Erstellung von Heizkostenabrechnungen
- Errechnung und Anforderung von (Sonder-)Umlagen
- einschließlich der Gehaltszahlungen, Lohnbuchungen und Abführungen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, Meldung an das Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger etc. – Regelung der Personalangelegenheiten (Hausmeister, Müllbeauftragte, Verwaltungsbeiräte)
- Mitwirken bei anstehenden Wohnungsverkäufen
Rechtliche Vertretung und rechtliche Aufgaben als WEG-Hausverwalter
- Beachtung aller rechtlichen Verordnungen (einschließlich AGB, WEG, BGB, Landesbauverordnung, Betriebssicherheitsverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen- und Feueranlagenverordnung)
- Verhandlungen mit zuständigen Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
- Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)
- Einleitung von Klagen im Falle eines Zahlungsrückstands
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen
- Vertretung bei Anwälten oder mit Anwälten und vor Gericht
- Anwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG
- Verhandlung und Abschluss von Wartungsverträgen
Technische Aufgaben als WEG-Hausverwalter
- Überwachung von Objekten, wenn notwendig durch regelmäßige Begehungen
- Erfassung von Verbrauchswerten wie Heizung, Wasser, Strom
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Arbeiten zur Instandsetzung und / oder Instandhaltung, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung der Gewährleistungsansprüche
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inklusive TÜV-Kontrollen und Brandschutz und der Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebeanlagen, Lüftungsanlagen)
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerksbetriebe
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber der Versicherung und gegenüber dem Verursacher
- Einweisung von Handwerkern und Hausmeistern
- Bestellung von benötigten Schlüsseln
- Beauftragen von Sachverständigen
- Entwicklung von Nutzungskonzepten
Organisatorische Aufgaben als WEG-Hausverwalter
- Korrespondenzen aller Art mit Eigentümern und Mietern vermieteter Eigentumswohnungen
- Organisation, Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokollierung
- Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften | inklusive Versand an Eigentümer
- Führung von Beschlusssammlungen
- Aufstellung und Einhaltung der gültigen Hausordnung
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen aller Art
- Beschwerdemanagement
- Maßnahmen-Entwicklung zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von Rechtsnachteilen
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
Als Hausverwalter für ein Mietshaus bieten wir ebenfalls einen Full Service!
Beauftragen Sie uns als Hausverwalter für Ihr Mietshaus und profitieren Sie auch hier von unserer Erfahrung und unserem stets aktuellen Know-how.
Kaufmännische Aufgaben als Hausverwalter für Mietshäuser
- Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeiten von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
- Erstellung von Heizkostenabrechnungen und Betriebskostenabrechnungen für Mieter; gegebenenfalls Mahnung und Bearbeitung von Widersprüchen
Rechtliche Aufgaben als Hausverwalter für Mietshäuser
- Beachtung aller mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften (BGB, StVZO etc.)
- Abschluss beziehungsweise Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Erklärung und Umsetzung von jeglichen Mieterhöhungen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Technische Aufgaben als Hausverwalter für Mietshäuser
- Erfassen von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von allen Arbeiten zur Instandsetzung und / oder zur Instandhaltung, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung der Gewährleistungsansprüche
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten inklusive aller TÜV-Kontrollen und Brandschutz und der Beachtung technischer Verordnungen
- Organisation von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber der zuständigen Versicherung und dem Verursacher
- Einweisung von beauftragten Handwerkern und Hausmeistern
- Schlüsselbestellungen
Organisatorische Aufgaben als Hausverwalter für Mietshäuser
- Mieter-Auswahl
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Organisation von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
Kontaktieren Sie uns!
Rufen Sie uns unter +49 (0) 8122 8 47 00 27 an. Gerne kommen wir auch zu Ihnen und schauen uns gemeinsam vor Ort an, wie wir Sie tatkräftig unterstützen können.
